不动产融资性售后回租是什么意思

什么是融资租赁?什么是售后回租?请分别举例说明

比如A公司想买一条船，但资金不够，让B租赁公司按照他的要求去买回来，然后租给A公司使用，租期满后可以卖给A公司，也可以继续租给B公司或者租给其他人，这就是融资租赁。售后回租（sale-leaseback）是将自制或外购的资产...

根据《企业会计准则第14号——收入》规定，构成确认销售商品收入的重要条件是企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方。显然，融资性售后回租不能拆解为“销售”和“回租”两笔业务，应把“销售”理解为基于双方合同...

2,售后租回是一种融资租赁方式，该交易方式的是个合法的交易方式。交易安全与否与交易双方的信用有关。3,风险a，售后回租的标的物有可能存在权利瑕疵，例如，标的物不属于融资企业所有，包括所有权保留之物、融资企业借用、...

当然这有几点我是不太认同的,比如期待权和交易主观意图其实是挺难简单界定的,但暂时没找到其他文献,就先供大家参考再一起讨论吧。3、售后回租与抵押贷款融资性售后回租与抵押贷款非常类似,特别是从目的来看,都是为了获得融资;售后...

根据国家税务总局《关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复》(国税函〔2007〕603号)规定,从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋、建筑物等不动产,又通过租赁方式从买受人回租该资产...

融资租赁的卖方是设备供应商，在交易过程中一般是租赁人、承租人和供应商。售后回租的卖方是客户，交易过程中的供应商成为承租人。融资性售后回租的标的物是承租人当时出售的动产或不动产，而融资租赁的标的物是由融资公司购买...

售后回租，是先出售给买者，然后卖方租赁买者设备（或房屋，下同），无论租赁多长时期，设备的所有权仍然属于原出租者；融资租赁，是使用者从设备所有者处租赁设备，到一定时期后，设备即归使用者所有。售后回租，使用者付的...

根据以上参考文献首先易于确认的是所有权是否转移,其次是租金现值与设备公允价值的对比.在确认融资租赁业务的前提下根据租赁物件所有权的转移路径来确认是否是售后回租业务.总结：1.经营租赁不涉及到租赁物件所有权的交割；一般仅...

融资租赁和融资性售后回租的区别主要体现在：1、融资租赁业务属于“现代服务业”内的“租赁服务”。因为对融资租赁公司来说，他们是把自己买到手的资产实物租给你，是传统租赁服务；2、而融资性售后回租属于“金融服务业”内...

——并未规定如何不含本金，是否须要凭据。而36号文将融资性售后回租纳入“贷款服务”征税，适用税率为6%，征收率为3%，目前对不动产融资性售后回租无任何税收优惠规定，一般计税方法和简易计税方法税负差距较大，很可能增加...