融资租赁资产属于使用权资产吗

财务会计中的融资租赁出租的房地产属于固定资产还是投资性房地产?为什...

融资租赁的是固定资产

固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

融资租赁资产是企业为开展融资租赁业务而取得的资产。融资租赁业务是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件...

按照新租赁准则要求，取消了承租人融资租赁以及经营租赁的分类，要求对所有租赁确认使用权资产和租赁负债。过去对于经营租赁，使用权是不量化为表内资产进行核算的；对于融资租赁资产则是基于实质重于形式原则，将租赁资产直接作为...

使用权资产核算的是承租人取得并持有的使用权资产的原价。使用权资产是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。过去，对于经营租赁,这个使用权是不量化为表内资产进行核算的；对于融资租赁资产我们则是基于实质重于形式原则，...

法律分析：融资方式租出的固定资产是指融资租赁公司自己，也就是出租人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个...

法律分析：融资租赁的特征一般归纳为五个方面，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未...

第五条融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。第六条符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：（一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给...

所以实际控制权已经属于租赁人了。《会计基础》中国财政经济出版社一书上说“融资租赁租入的固定资产，按照实质重于形式原则也应当确认为企业的资产”。那么融资租出的资产就不属于自己公司的资产了。明白了吗？

第二，具有不可解约性，承租人无权单独提出以退还租赁物件为条件而提前终止合同。第三，中长期租赁。所有的融资租赁交易的绝对期限，在一年以上。第四，融资租赁是三方当事人，两个合同，即承租人、出租人和供货商，贸易合同...