物业有权动用维修基金吗

消防维修动用维修基金合法吗

维修消防设施可以动用物业维修基金，消防设施属于共用设施设备的一部分。一、维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊...

已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者...

物业动用维修基金流程：在动用前必须由业主大会以及业主委员一同决定。在由业主委员会把所要维修的项目以及维修预算贴在小区公示栏中，必须要有三分之二以上的业主同意才能向房产局提出申请。待申请审核通过之后，就会将预算总额...

维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。如果物业动用公共维修基金，必须按照...

根据《住宅专项维修资金管理办法》第22条:住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议.

物业粉刷楼道可以使用公共维修基金的，楼道属于小区公共部分，在维修基金的使用范围内。依据《住宅专项维修资金管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内...

法律分析：一是改变表决方式、提高表决效率。原来的规定是“面积和人数双过半同意”（即经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意），重大事项“双过2/3同意”。二是大幅度降低使用维修基金的表决...

物业动用维修基金需要业主同意。业主享有专有部分的所有权，对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利，共有权，业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共...

公共维修基金动用的情况：1、用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道；2、公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并...

维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围...