小区修围墙可以动用维修基金吗

我们小区动用维修基金修围墙,物业公司要收5%管理费,这合理吗?

个人认为这种情况是不合理的，因为小区是有专门的物业费的，而去维修围墙的话，动用维修基金是不合理的，收管理费是不可取的

、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。第二部分共用设备维修基金使用范围（一）垂直电梯1、机房部分：1）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。2）限速安全...

、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。第二部分共用设备维修基金使用范围（一）垂直电梯1、机房部分：1）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。2）限速安全...

公共维修基金动用的情况：1、用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道；2、公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并...

共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。房屋的保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家来负责。而保修期满后，共用部位和共用设施设备的维修就需要启动维修基金了。特殊情况可应急启动...

要看开裂的部位，只有公共墙面开裂并造成渗水的情况才可以使用维修基金。如果是自家室内墙面开裂是不能用维修基金的。

门厅，楼梯间，走廊通道等。维修基金是每户只交纳一次，但是在实际的支取过程中是可以根据实际情况需要进行多次支取的，但是维修基金是针对小区公共部分的维修和保养的，具体业主自身的房屋质量问题是不能动用维修基金的。

想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出...

那要看看这个围墙是多少年的围墙了，如果没有到10年，就是物业负责免费恢复，前五年是开发商负责免费维修保养，之后五年是物业。如果是豆腐渣工程，可以联合其他业主和业委会，起诉物业和开发商。如果超过10年，可以动用大修...

法律分析：在保修期外的，一般是由物业启用维修基金来维修的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作...